Мы купили наш первый дом с 100% ипотекой: выбор, несмотря на риски
32-летний Конрой и его 28-летняя партнерша Эмбер до прошлого года были далеки от осуществления своей мечты о собственном доме. Они работали в центре Манчестера и не имели достаточных финансовых средств для накоплений. Однако они наткнулись на тип ипотеки, который менее известен и считается рискованным некоторыми экспертами. Ипотека Track Record, предлагаемая строительным обществом Skipton, покрывает 100% стоимости недвижимости, позволяя заемщику стать владельцем дома без первоначального взноса.
Тем, кто хочет подать заявку на этот тип ипотеки, необходимо соответствовать определенным критериям и платить более высокую процентную ставку. Для Конроя и Эмбер эта ставка фиксирована на уровне 5,33% на пять лет. В августе они купили четырехкомнатный дом стоимостью 242 000 фунтов стерлингов в Свинтоне, на окраине Манчестера. Конрой говорит: «Мы действительно еще не осознали, что это наш дом.»
Согласно данным Банка Англии, ставка ипотеки для тех, кто имеет менее 10% первоначального взноса, достигла своего самого высокого уровня с 2008 года. Средний первоначальный взнос для впервые покупающих жилье составляет около 20%. В последние годы такие кредиторы, как Lloyds, Santander, Skipton и Yorkshire Building Society, начали предлагать новые ипотечные варианты, позволяющие оценивать недвижимость более чем на 95%. Это направлено на помощь первым покупателям жилья в период, когда цены на дома растут, а накопление первоначального взноса является сложной задачей.
Конрой и Эмбер будут платить 1 500 фунтов стерлингов в месяц по 25-летнему кредиту, что близко к их предыдущим арендным платежам. Конрой утверждает, что высокая стоимость не является для них проблемой, отмечая, что их доходы хорошие и они ожидают повышения зарплаты в будущем. Однако они также осознают риск негативной стоимости с ипотекой без первоначального взноса. Это возникает, когда стоимость недвижимости ниже суммы, которую они должны. Они планируют делать дополнительные платежи в течение первых пяти лет, чтобы увеличить стоимость дома.
Похожая ситуация произошла с 27-летней Броней и ее 29-летним партнером Джорджем. В августе они купили четырехкомнатный дом в Рудлане, Северный Уэльс. Lloyds одобрил им кредит на сумму 258 000 фунтов стерлингов, и они заплатили всего 5 000 фунтов стерлингов первоначального взноса. Броня говорит, что они предпочитают использовать некоторые сбережения для ремонта своего дома. Джордж говорит: «Мы купили этот дом, чтобы остаться здесь на всю жизнь.»
Широкое использование ипотек с низким первоначальным взносом во время глобального финансового кризиса 2008 года стало серьезной проблемой. Однако современные ипотечные варианты имеют гораздо более строгие проверки квалификации. Эксперты подчеркивают, что покупатели должны быть осторожны, учитывая свое финансовое положение. «Думайте о своих ежемесячных платежах и помните, что процентные ставки могут вырасти», - говорят они.
Источник: BBC Business
