Αγοράσαμε το Πρώτο Μας Σπίτι με 100% Υποθήκη: Μια Επιλογή Παρά τους Κινδύνους
Ο 32χρονος Conroy και η 28χρονη σύντροφός του Amber ήταν μακριά από το να πραγματοποιήσουν το όνειρό τους να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι μέχρι πέρυσι. Δούλευαν στο κέντρο του Manchester και δεν είχαν αρκετά οικονομικά μέσα για να αποταμιεύσουν. Ωστόσο, ήρθαν σε επαφή με έναν τύπο υποθήκης που είναι λιγότερο γνωστός και θεωρείται ριψοκίνδυνος από ορισμένους ειδικούς. Η υποθήκη Track Record που προσφέρει η Skipton Building Society καλύπτει το 100% της αξίας του ακινήτου, επιτρέποντας στον δανειολήπτη να γίνει ιδιοκτήτης σπιτιού χωρίς να καταβάλει προκαταβολή.
Αυτοί που επιθυμούν να υποβάλουν αίτηση για αυτόν τον τύπο υποθήκης πρέπει να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια και να πληρώνουν υψηλότερο επιτόκιο. Για τον Conroy και την Amber, αυτό το επιτόκιο είναι σταθερό στο 5,33% για πέντε χρόνια. Τον Αύγουστο, αγόρασαν ένα τετραώροφο σπίτι αξίας 242.000 λιρών στο Swinton, στα προάστια του Manchester. Ο Conroy λέει: «Πραγματικά δεν έχουμε συνειδητοποιήσει ότι είναι δικό μας ακόμα.»
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Αγγλίας, το ποσοστό υποθήκης για εκείνους με λιγότερο από 10% προκαταβολή έχει φτάσει στο υψηλότερο επίπεδό του από το 2008. Η μέση προκαταβολή για τους πρώτους αγοραστές είναι περίπου 20%. Τα τελευταία χρόνια, δανειστές όπως οι Lloyds, Santander, Skipton και Yorkshire Building Society έχουν αρχίσει να προσφέρουν νέες επιλογές υποθήκης που επιτρέπουν εκτιμήσεις άνω του 95%. Αυτό στοχεύει να βοηθήσει τους πρώτους ιδιοκτήτες σπιτιού σε μια περίοδο που οι τιμές των σπιτιών αυξάνονται και η αποταμίευση για προκαταβολή είναι δύσκολη.
Ο Conroy και η Amber θα πληρώνουν 1.500 λίρες το μήνα με ένα δάνειο 25 ετών, το οποίο είναι κοντά στα προηγούμενα ενοίκιά τους. Ο Conroy δηλώνει ότι το υψηλό κόστος δεν είναι πρόβλημα για αυτούς, σημειώνοντας ότι τα έσοδά τους είναι καλά και αναμένουν αύξηση μισθού στο μέλλον. Ωστόσο, γνωρίζουν επίσης τον κίνδυνο αρνητικής αξίας με μια υποθήκη χωρίς προκαταβολή. Αυτό προκύπτει όταν η αξία του ακινήτου είναι χαμηλότερη από το ποσό που οφείλουν. Σκοπεύουν να κάνουν περισσότερες πληρωμές κατά τα πρώτα πέντε χρόνια για να αυξήσουν την αξία του σπιτιού.
Μια παρόμοια κατάσταση συνέβη και με την 27χρονη Bronya και τον 29χρονο σύντροφό της George. Τον Αύγουστο, αγόρασαν ένα τετραώροφο σπίτι στο Rhuddlan, στη Βόρεια Ουαλία. Η Lloyds τους δάνεισε 258.000 λίρες και πλήρωσαν μόνο 5.000 λίρες προκαταβολή. Η Bronya δηλώνει ότι προτιμούν να χρησιμοποιήσουν κάποια αποταμίευση για να ανακαινίσουν το σπίτι τους. Ο George λέει: «Αγοράσαμε αυτό το σπίτι για να μείνουμε εδώ για μια ζωή.»
Η ευρεία χρήση υποθηκών με χαμηλή προκαταβολή κατά τη διάρκεια της παγκόσμιας χρηματοπιστωτικής κρίσης του 2008 είχε γίνει σοβαρό πρόβλημα. Ωστόσο, οι σημερινές επιλογές υποθήκης έχουν πολύ πιο αυστηρούς ελέγχους προσόντων. Οι ειδικοί τονίζουν ότι οι αγοραστές θα πρέπει να είναι προσεκτικοί, λαμβάνοντας υπόψη την οικονομική τους κατάσταση. «Σκεφτείτε τις μηνιαίες πληρωμές σας και θυμηθείτε ότι τα επιτόκια μπορεί να αυξηθούν», λένε.
Πηγή: BBC Business
