Увеличение арендной платы ускоряется: плохая картина для арендаторов

Замедлявшийся рост арендной платы за жилье в Великобритании за последние три года снова набирает обороты. Арендаторам предупреждают, что в ближайшие периоды им предстоит столкнуться с большими трудностями. Согласно данным сайта недвижимости Zoopla, средняя арендная плата по новым договорам аренды в июле увеличилась на 2,6% по сравнению с предыдущим годом. Хотя этот показатель остается ниже общего роста цен, Zoopla прогнозирует, что годовой рост арендной платы в частных арендуемых объектах достигнет 4% или 5% к концу года.

Снижение числа доступных объектов аренды и высокие процентные ставки по ипотеке привели к тому, что потенциальные покупатели впервые стали обращаться к аренде, увеличив конкуренцию в некоторых районах. Генеральный директор Zoopla Ричард Доннелл заявил: "Наш последний отчет показывает, насколько рынок аренды чувствителен к скромным изменениям в количестве доступных объектов аренды." Доннелл отметил, что увеличение числа объектов аренды является самым устойчивым способом расширения вариантов аренды и обеспечения долгосрочной стабильности уровней аренды.

Закон о правах арендаторов, вступивший в силу в начале мая, считается одним из крупнейших изменений в секторе. Однако рост арендных расходов в последнее время вступил в период стагнации. Ставки аренды, которые упали до 1,6% в феврале, с тех пор начали снова расти из-за сокращения числа доступных объектов аренды на рынке. В настоящее время каждое объявление получает в среднем более 5 запросов. Хотя это значительно ниже длинных очередей, наблюдавшихся для объектов после пандемии, это зафиксировано как самая интенсивная конкуренция за последние два года.

Хотя спрос на аренду особенно высок в Лондоне, также подчеркивается, что существуют различия в районах, где растут арендные ставки. Указывается, что арендаторы в менее дорогих районах имеют возможность справляться с увеличением арендной платы, в то время как в самых дорогих районах арендные ставки уже превышают пределы, которые могут позволить себе арендаторы. Zoopla подчеркивает необходимость в большем количестве высококачественных объектов аренды, утверждая, что для того, чтобы предоставить арендаторам больше вариантов, улучшить расходы и создать более стабильный рынок аренды, необходимо увеличить предложение.

Источник: BBC Business