افزایش اجاره بها سرعت میگیرد: تصویری بد برای مستأجران
افزایش کند اجاره بها در بریتانیا در سه سال گذشته دوباره شتاب گرفته است. به مستأجران هشدار داده میشود که در دورههای آینده با چالشهای بیشتری روبرو خواهند شد. طبق دادههای سایت املاک Zoopla، متوسط اجاره بها برای قراردادهای جدید در ماه ژوئیه نسبت به سال گذشته ۲.۶ درصد افزایش یافته است. اگرچه این نرخ زیر افزایش قیمتهای عمومی باقی مانده است، Zoopla پیشبینی میکند که افزایش سالانه اجاره بها در املاک اجارهای خصوصی تا پایان سال به ۴ یا ۵ درصد برسد.
کاهش تعداد املاک اجارهای موجود و نرخهای بالای بهره وامهای مسکن باعث شده است که خریداران بالقوه برای اولین بار به سمت اجاره روی آورند و رقابت را در برخی مناطق افزایش دهند. ریچارد دانل، مدیر عامل Zoopla، گفت: "آخرین گزارش ما نشان میدهد که بازار اجاره چقدر به تغییرات جزئی در تعداد املاک اجارهای موجود حساس است." دانل خاطرنشان کرد که افزایش تعداد املاک اجارهای، پایدارترین راه برای افزایش گزینههای اجاره و تضمین ثبات بلندمدت در سطوح اجاره بها است.
قانون حقوق مستأجران که در اوایل ماه مه به اجرا درآمد، به عنوان یکی از بزرگترین تغییرات در این بخش در نظر گرفته میشود. با این حال، افزایش هزینههای اجاره اخیراً وارد دورهای از رکود شده بود. نرخهای اجاره که در ماه فوریه به ۱.۶ درصد کاهش یافته بودند، از آن زمان به دلیل کاهش تعداد املاک اجارهای موجود در بازار دوباره افزایش یافتهاند. در حال حاضر، هر آگهی به طور متوسط بیش از ۵ درخواست دریافت میکند. اگرچه این رقم بسیار پایینتر از صفهای طولانی است که پس از پاندمی برای املاک مشاهده شد، اما به عنوان شدیدترین رقابت در دو سال گذشته ثبت شده است.
در حالی که تقاضا برای اجاره به ویژه در لندن بسیار بالا است، همچنین تأکید میشود که در مناطقی که اجاره بها افزایش مییابد تفاوتهایی وجود دارد. گفته میشود که مستأجران در مناطق کمهزینهتر توانایی مقابله با افزایش اجاره بها را دارند، در حالی که در مناطق گرانتر، اجاره بها در حال حاضر مرزهایی را که مستأجران میتوانند تحمل کنند، تحت فشار قرار میدهد. Zoopla بر نیاز به املاک اجارهای با کیفیت بالا تأکید میکند و استدلال میکند که برای اینکه مستأجران گزینههای بیشتری پیدا کنند، هزینهها بهبود یابد و بازار اجارهای پایدارتر ایجاد شود، باید عرضه افزایش یابد.
منبع: BBC Business
