Οι αυξήσεις ενοικίων επιταχύνονται: Μια κακή εικόνα για τους ενοικιαστές

Η επιβράδυνση της αύξησης των ενοικίων κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο τα τελευταία τρία χρόνια έχει αποκτήσει ξανά δυναμική. Οι ενοικιαστές προειδοποιούνται ότι θα αντιμετωπίσουν περισσότερες προκλήσεις στο προσεχές διάστημα. Σύμφωνα με τα δεδομένα της ιστοσελίδας ακινήτων Zoopla, ο μέσος όρος ενοικίου για νέες μισθώσεις αυξήθηκε κατά 2,6% τον Ιούλιο σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αν και αυτό το ποσοστό παραμένει κάτω από τις γενικές αυξήσεις τιμών, η Zoopla προβλέπει ότι οι ετήσιες αυξήσεις ενοικίων σε ιδιωτικά ενοικιαζόμενα ακίνητα θα φτάσουν το 4% ή το 5% μέχρι το τέλος του έτους.

Η μείωση του αριθμού των διαθέσιμων ενοικιαζόμενων ακινήτων και οι υψηλές επιτόκιοι στεγαστικών δανείων έχουν οδηγήσει τους δυνητικούς αγοραστές πρώτης φοράς να στραφούν στην ενοικίαση, αυξάνοντας τον ανταγωνισμό σε ορισμένες περιοχές. Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Zoopla, Richard Donnell, δήλωσε: "Η τελευταία μας έκθεση δείχνει πόσο ευαίσθητη είναι η αγορά ενοικίασης σε ήπιες αλλαγές στον αριθμό των διαθέσιμων ενοικιαζόμενων ακινήτων." Ο Donnell σημείωσε ότι η αύξηση του αριθμού των ενοικιαζόμενων ακινήτων είναι ο πιο βιώσιμος τρόπος για να επεκταθούν οι επιλογές ενοικίασης και να διασφαλιστεί η μακροχρόνια σταθερότητα στα επίπεδα ενοικίων.

Ο Νόμος για τα Δικαιώματα των Ενοικιαστών, που τέθηκε σε εφαρμογή στις αρχές Μαΐου, θεωρείται μία από τις μεγαλύτερες αλλαγές στον τομέα. Ωστόσο, η αύξηση του κόστους ενοικίασης είχε πρόσφατα εισέλθει σε περίοδο στασιμότητας. Οι τιμές ενοικίασης, που έπεσαν στο 1,6% τον Φεβρουάριο, άρχισαν να αυξάνονται ξανά από τότε λόγω της μείωσης του αριθμού των διαθέσιμων ενοικιαζόμενων ακινήτων στην αγορά. Αυτή τη στιγμή, κάθε καταχώριση λαμβάνει κατά μέσο όρο περισσότερες από 5 αιτήσεις. Αν και αυτό είναι πολύ πίσω από τις μεγάλες ουρές που παρατηρήθηκαν για ακίνητα μετά την πανδημία, καταγράφεται ως ο πιο έντονος ανταγωνισμός των τελευταίων δύο ετών.

Ενώ η ζήτηση για ενοικίαση είναι ιδιαίτερα υψηλή στο Λονδίνο, τονίζεται επίσης ότι υπάρχουν διαφορές στις περιοχές όπου οι ενοικιαζόμενες τιμές αυξάνονται. Δηλώνεται ότι οι ενοικιαστές σε λιγότερο δαπανηρές περιοχές έχουν τη δυνατότητα να αντεπεξέλθουν στις αυξήσεις ενοικίων, ενώ στις πιο ακριβές περιοχές οι ενοικιαζόμενες τιμές ήδη πιέζουν τα όρια που μπορούν να αντέξουν οι ενοικιαστές. Η Zoopla τονίζει την ανάγκη για περισσότερα υψηλής ποιότητας ενοικιαζόμενα ακίνητα, υποστηρίζοντας ότι για να μπορέσουν οι ενοικιαστές να βρουν περισσότερες επιλογές, να βελτιωθούν τα κόστη και να δημιουργηθεί μια πιο σταθερή αγορά ενοικίασης, πρέπει να αυξηθεί η προσφορά.

Πηγή: BBC Business