Wir haben unser erstes Zuhause mit 100% Hypothek gekauft: Eine Wahl trotz der Risiken
Der 32-jährige Conroy und seine 28-jährige Partnerin Amber waren bis letztes Jahr weit davon entfernt, ihren Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Sie arbeiteten im Zentrum von Manchester und hatten nicht genügend finanzielle Mittel, um zu sparen. Doch sie stießen auf eine weniger bekannte und von einigen Experten als riskant eingestufte Art von Hypothek. Die Track Record-Hypothek, die von der Skipton Building Society angeboten wird, deckt 100% des Wertes der Immobilie ab, sodass der Kreditnehmer ohne Anzahlung Eigentümer eines Hauses werden kann.
Diejenigen, die sich für diese Art von Hypothek bewerben möchten, müssen bestimmte Kriterien erfüllen und einen höheren Zinssatz zahlen. Für Conroy und Amber liegt dieser Zinssatz fest bei 5,33% für fünf Jahre. Im August kauften sie ein vier Schlafzimmer großes Haus im Wert von 242.000 Pfund in Swinton, am Stadtrand von Manchester. Conroy sagt: „Wir haben wirklich noch nicht realisiert, dass es uns gehört.“
Nach Angaben der Bank of England hat der Hypothekenzins für diejenigen mit weniger als 10% Anzahlung den höchsten Stand seit 2008 erreicht. Der durchschnittliche Eigenkapitalanteil für Erstkäufer liegt bei etwa 20%. In den letzten Jahren haben Kreditgeber wie Lloyds, Santander, Skipton und Yorkshire Building Society begonnen, neue Hypothekenoptionen anzubieten, die Bewertungen über 95% ermöglichen. Dies soll Erstkäufern helfen, während die Immobilienpreise steigen und das Sparen für eine Anzahlung schwierig ist.
Conroy und Amber werden monatlich 1.500 Pfund bei einem 25-jährigen Kredit zahlen, was nahe an ihren bisherigen Mietzahlungen liegt. Conroy erklärt, dass die hohen Kosten für sie kein Problem darstellen, da ihre Einnahmen gut sind und sie erwarten, dass ihre Gehälter in Zukunft steigen werden. Sie sind sich jedoch auch des Risikos eines negativen Eigenkapitals bei einer Hypothek ohne Anzahlung bewusst. Dies tritt auf, wenn der Wert der Immobilie unter dem Betrag liegt, den sie schulden. Sie planen, in den ersten fünf Jahren zusätzliche Zahlungen zu leisten, um den Wert des Hauses zu steigern.
Eine ähnliche Situation ereignete sich bei der 27-jährigen Bronya und ihrem 29-jährigen Partner George. Im August kauften sie ein vier Schlafzimmer großes Haus in Rhuddlan, Nordwales. Lloyds gewährte ihnen ein Darlehen über 258.000 Pfund, und sie zahlten nur 5.000 Pfund Anzahlung. Bronya erklärt, dass sie es vorziehen, einige Ersparnisse für die Renovierung ihres Hauses zu verwenden. George sagt: „Wir haben dieses Haus gekauft, um hier ein Leben lang zu bleiben.“
Die weit verbreitete Nutzung von Hypotheken mit niedrigem Eigenkapital während der globalen Finanzkrise 2008 war ein großes Problem geworden. Heute haben die Hypothekenoptionen jedoch viel strengere Qualifikationsprüfungen. Experten betonen, dass Käufer vorsichtig sein sollten, wenn sie ihre finanzielle Situation berücksichtigen. „Denken Sie an Ihre monatlichen Zahlungen und denken Sie daran, dass die Zinssätze steigen könnten“, sagen sie.
Quelle: BBC Business
