Kira Artışları Hızlanıyor: Kiracılar İçin Kötü Bir Tablo
Birleşik Krallık'ta konut kiralarının son üç yılda yavaşlayan artışı, yeniden hız kazanmış durumda. Kiracılara, önümüzdeki dönemlerde daha fazla zorlukla karşılaşacakları uyarısı yapılıyor. Gayrimenkul sitesi Zoopla'nın verilerine göre, yeni kiralamalarda ortalama kira bedeli Temmuz ayında bir önceki yıla göre %2,6 oranında artış gösterdi. Bu oran genel fiyat artışlarının altında kalmasına rağmen, Zoopla, özel kiralanan konutlarda yıl sonuna kadar yıllık kira artışlarının %4 veya %5'e ulaşacağını öngörüyor.
Kiralamak için bulunan konut sayısının azalması ve yüksek ipotek faiz oranları nedeniyle potansiyel ilk kez alıcıların kiralamaya yönelmesi, bazı bölgelerdeki rekabeti artırmış durumda. Zoopla'nın İcra Müdürü Richard Donnell, "Son raporumuz, kiralama pazarının kiralanabilir konut sayısındaki modest değişikliklere ne kadar hassas olduğunu gösteriyor," dedi. Donnell, kiralama seçeneklerini artırmak ve kira seviyelerinde uzun vadeli istikrar sağlamak için kiralık konut sayısının artırılmasının en sürdürülebilir yol olduğunu belirtti.
Mayıs ayının başında yürürlüğe giren Kiracı Hakları Yasası, sektördeki en büyük değişikliklerden biri olarak değerlendiriliyor. Ancak kiralama maliyetlerindeki artış son zamanlarda duraklama dönemine girmişti. Şubat ayında %1,6’ya kadar düşen kiralama oranları, o zamandan bu yana piyasada kiralanabilir konut sayısının azalmasıyla yeniden artış göstermeye başladı. Şu an her bir ilan ortalama 5'ten fazla talep alıyor. Bu, pandemi sonrası konutlar için yaşanan uzun kuyrukların çok gerisinde olsa da, son iki yılın en yoğun rekabeti olarak kaydediliyor.
Kiralamaya olan talebin özellikle Londra'da yoğun olduğu belirtilirken, kiraların artış gösterdiği yerler arasında farklılıklar olduğu da vurgulanıyor. Daha az maliyetli bölgelerde kiracıların kira artışlarını karşılayacak kapasiteye sahip olduğu, en pahalı bölgelerde ise kiraların zaten kiracıların ödeyebileceği sınırları zorladığı ifade ediliyor. Zoopla, kiralamada daha fazla yüksek kaliteli konut ihtiyacının altını çizerken, kiracıların daha fazla seçenek bulabilmesi, maliyetlerin iyileştirilmesi ve daha istikrarlı bir kiralama piyasası için arzın artırılması gerektiğini savunuyor.
Kaynak: BBC Business
